aktuellt: Om att sälja fastigheter för att kunna bygga nytt.
Strömstadsborna äger gemensamt Strömstadbyggen. Företaget går bra och ger ett bra tillskott till koncernen Strömstads ekonomi. Uthyrningen är sedan många år så nära 100 % man kan komma. När man nu i media talar om miljonprogrammets renoveringsbehov (kackerlackor och mögel mm) på astronomiska 250 miljarder så har Strömstadbornas eget allmännyttiga bolag löpande underhållit sina fastigheter. Företaget är i många avseenden ett mönsterföretag. Strömstadsborna kan vara stolta över sitt bostadsbolag
Strömstadbyggen har under en längre tid präglats av hög byggtakt och det ser ut att finnas behov av en hög byggtakt även de kommande åren. Det har fått till följd att bolaget är högt belånat och har en hög kommunal borgen. Ibland kan man i statistiken se att Strömstadborna tillhör de högst belånade per capita i Sverige. Man bortser då ifrån de tillgångar som vi har. I bokföringen är dessa tillgångar dessutom undervärderade. Marknadsvärdet på fastigheterna är betydligt högre än de bokförda värdena. Genom en försäljning har vi möjlighet att växla ut gamla värden mot nya. Genom försäljning kan vi minska låneskulden. Det resultat som vi kan realisera genom en försäljning kommer till sista kronan att återinvesteras i nya och väl kända projekt, renovering och nybyggnation i kvarteret Skepparen samt i energisnåla hus på Rossö.
Nettot av de föreslagna försäljningarna och planerade nya projekt är att Strömstadsbyggen på några års sikt kommer att öka antalet lägenheter men kanske kommer att minska sin marknadsandel. Det är inget som bekymrar mig. Strömstadsbyggen kommer även under de kommande åren att ha en mycket stark ställning på marknaden.
Hyresgästerna i de berörda fastigheterna har uttryckt viss oro för försäljningarna. Det är naturligt att förändringar skapar oro. Avsikten är inte att sälja till varje pris, eller till högstbjudande. Vi kommer att välja en köpare som vill vara en långsiktig ägare och som agerar i linje med värderingar och arbetssätt som präglar Strömstadsbyggen. Syftet med kommunfullmäktiges återremiss var att hyresgästerna före beslut skall ges en bra och tydlig information i ärendet. Hitills har detta skett genom att alla berörda hyresgäster har fått ett personligt brev vilket skedde omedelbart efter KS förra gången hade berett ärendet.
Behöver vi sälja? Måste vi sälja? Nej, men vi missar en chans att stärka bolagets balansräkning vilket betyder att bolaget behöver en höjd kommunal borgen eller kan komma att få en högre ränta om man väljer att ta banklån i stället. Slutligen vill jag påpeka vad som står i ägardirektivet: ”...att som kommunalt bostadsföretag inom Strömstad kommun förvärva, äga, bebygga, förvalta och försälja fastigheter....”
Vi behöver stärka bolaget genom försäljningar för att kunna återinvestera i nybyggnation. Det är en viktig del i att utveckla Strömstad.
Sten Brodén (v) – styrelseledamot i AB Strömstadsbyggen
Försäljning i stadskärnor/centrum leder i regel till höjda hyror eller att hyresrätter försvinner och att hyresgäster som inte har råd/får lån till att köpa sin lägenhet får flytta.
Ett prisrace i Strömstad centrum är inte precis det man önskar mest
Vänsterpartiet i Strömstad hade en rekordtidig valupptakt på Kosters trädgårdar den 24 oktober.. Läs hela